1161 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 116,5 m² · constr. 2010 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348928647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374858
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027348928647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 5 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 100 $ Poids 100 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 163 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 906 $ Poids 98 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 460 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 468 813 $ Poids 89 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 467 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 352 $ Poids 85 % |
| 5 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 270 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 514 582 $ Poids 85 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 548 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 413 712 $ Poids 85 % |
| 7 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 480 459 $ Poids 85 % |
| 8 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 572 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 420 608 $ Poids 85 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 205 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 567 168 $ Poids 84 % |
| 10 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 607 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 467 561 $ Poids 84 % |
| 11 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 612 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 465 216 $ Poids 82 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 142 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 520 068 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.