1132 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 101,8 m² · constr. 2009 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348928650710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374854
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027348928650710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 286 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 449 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 265 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +39 464 $ | 530 334 $ Poids 94 % |
| 3 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 487 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 455 217 $ Poids 88 % |
| 4 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 479 563 $ Poids 87 % |
| 5 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 413 063 $ Poids 87 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 501 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 541 510 $ Poids 87 % |
| 7 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 535 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 408 398 $ Poids 86 % |
| 8 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 576 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 466 642 $ Poids 85 % |
| 9 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 462 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 446 998 $ Poids 84 % |
| 10 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 607 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 413 063 $ Poids 84 % |
| 11 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 642 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 636 $ Poids 82 % |
| 12 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 160 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 452 643 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.