1153 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 130,4 m² · constr. 2010 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348928884460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374860
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027348928884460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 88 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 163 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 938 $ Poids 87 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 512 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 458 651 $ Poids 87 % |
| 4 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 616 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 861 $ Poids 84 % |
| 5 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 34 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 866 $ Poids 83 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 668 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 389 $ Poids 80 % |
| 7 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 196 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 83 201 $ Poids 80 % |
| 8 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 496 823 $ Poids 79 % |
| 9 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 628 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 541 734 $ Poids 77 % |
| 10 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 697 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 499 632 $ Poids 76 % |
| 11 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 564 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 438 314 $ Poids 76 % |
| 12 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 767 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 546 187 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.