1008 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 202,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348929061310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369885
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027348929061310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 566 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 376 $ Poids 74 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 761 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 680 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 2 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 490 $ Poids 65 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 915 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 779 567 $ Poids 65 % |
| 5 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 779 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +51 135 $ | 823 498 $ Poids 57 % |
| 6 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 716 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −3 072 $ | 224 415 $ Poids 47 % |
| 7 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 581 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 710 534 $ Poids 40 % |
| 8 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 913 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 883 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 717 583 $ Poids 37 % |
| 9 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +102 119 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 1 069 661 $ Poids 36 % |
| 10 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 455 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 629 110 $ Poids 34 % |
| 11 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 911 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +69 143 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 871 049 $ Poids 28 % |
| 12 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +60 701 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 953 922 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.