1025 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348929255610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270150
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027348929255610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 269 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 435 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 39 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 959 $ Poids 91 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 310 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −11 094 $ | 129 894 $ Poids 89 % |
| 4 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 493 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 555 $ Poids 86 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 255 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 393 777 $ Poids 85 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 234 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 383 218 $ Poids 84 % |
| 7 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 199 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 382 020 $ Poids 79 % |
| 8 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 144 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 363 054 $ Poids 76 % |
| 9 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 694 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 464 226 $ Poids 75 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 467 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 395 051 $ Poids 75 % |
| 11 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 786 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 417 410 $ Poids 74 % |
| 12 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 343 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 100 051 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.