1028 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 112,4 m² · constr. 2003 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348929638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270221
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027348929638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 138 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 115 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −24 504 $ | 663 277 $ Poids 97 % |
| 3 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 312 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 455 668 $ Poids 93 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 118 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +24 665 $ | 540 317 $ Poids 93 % |
| 5 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 41 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 497 009 $ Poids 87 % |
| 6 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 443 751 $ Poids 84 % |
| 7 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 404 423 $ Poids 84 % |
| 8 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 430 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 464 751 $ Poids 83 % |
| 9 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 633 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 397 924 $ Poids 83 % |
| 10 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 497 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 421 826 $ Poids 82 % |
| 11 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 187 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 620 639 $ Poids 82 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 325 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 489 808 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.