1045 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 102,6 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348929671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270209
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027348929671110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 171 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 443 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 213 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 547 $ Poids 96 % |
| 3 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 449 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 413 556 $ Poids 90 % |
| 4 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 842 $ Poids 89 % |
| 5 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 775 $ Poids 89 % |
| 6 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 294 $ Poids 88 % |
| 7 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 022 $ Poids 88 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 471 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 453 773 $ Poids 87 % |
| 9 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 541 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 550 723 $ Poids 86 % |
| 10 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 775 $ Poids 85 % |
| 11 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 582 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 451 128 $ Poids 85 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 105 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 411 357 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.