1038 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 115 m² · constr. 1992 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348929856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270224
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027348929856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 93 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 632 584 $ Poids 99 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 158 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 442 $ Poids 99 % |
| 3 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 345 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 435 879 $ Poids 89 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 120 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 519 264 $ Poids 88 % |
| 5 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 791 $ Poids 87 % |
| 6 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 600 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 387 887 $ Poids 85 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 292 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 469 044 $ Poids 84 % |
| 8 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 54 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 592 $ Poids 84 % |
| 9 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 528 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 519 208 $ Poids 83 % |
| 10 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 591 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 377 357 $ Poids 83 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 738 $ Poids 82 % |
| 12 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 660 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 442 789 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.