1040 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 127,5 m² · constr. 1992 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348929935110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270225
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027348929935110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 124 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 710 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 88 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 670 143 $ Poids 88 % |
| 3 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 514 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 497 250 $ Poids 88 % |
| 4 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 524 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 036 $ Poids 88 % |
| 5 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 166 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 82 305 $ Poids 86 % |
| 6 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 595 406 $ Poids 83 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 644 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 611 588 $ Poids 83 % |
| 8 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 980 $ Poids 82 % |
| 9 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 673 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 452 007 $ Poids 80 % |
| 10 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 596 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 399 481 $ Poids 78 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 624 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 927 $ Poids 78 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 281 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 494 155 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.