1094 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 85,6 m² · constr. 1999 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348932028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027348932028110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 1 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 89 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 324 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 458 399 $ Poids 86 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 710 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 515 246 $ Poids 76 % |
| 4 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 320 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 266 $ Poids 76 % |
| 5 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 790 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 454 917 $ Poids 75 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 720 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 397 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 786 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +6 934 $ | 149 501 $ Poids 73 % |
| 8 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 482 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 525 194 $ Poids 71 % |
| 9 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 789 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 439 843 $ Poids 68 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 942 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −31 453 $ | 457 984 $ Poids 66 % |
| 12 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 678 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 377 952 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.