1104 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 96 m² · constr. 1996 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348932208610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270173
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027348932208610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 340 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 482 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 254 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 737 $ Poids 86 % |
| 3 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 760 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 411 675 $ Poids 75 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 724 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 418 837 $ Poids 74 % |
| 5 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 708 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 536 979 $ Poids 74 % |
| 6 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 18 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 538 882 $ Poids 74 % |
| 7 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 822 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 495 575 $ Poids 73 % |
| 8 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 238 448 $ Poids 72 % |
| 9 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 682 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 416 416 $ Poids 71 % |
| 10 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 772 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −18 928 $ | 475 781 $ Poids 69 % |
| 11 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 776 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +4 854 $ | 155 634 $ Poids 66 % |
| 12 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 720 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 432 416 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.