1105 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 82,9 m² · constr. 1991 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348932363610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270174
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027348932363610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 52 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 490 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 366 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 447 902 $ Poids 77 % |
| 3 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 369 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 449 373 $ Poids 74 % |
| 4 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 767 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −30 758 $ | 428 730 $ Poids 72 % |
| 5 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 432 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 505 033 $ Poids 71 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 758 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 487 437 $ Poids 69 % |
| 7 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 820 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +1 387 $ | 141 822 $ Poids 68 % |
| 8 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 773 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 392 362 $ Poids 65 % |
| 9 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 551 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 991 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 433 434 $ Poids 62 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 827 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 417 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 889 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.