1114 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 113,1 m² · constr. 1997 · terrain 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348932389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270175
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027348932389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 420 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 438 753 $ Poids 91 % |
| 2 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 298 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 528 094 $ Poids 90 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 543 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 386 435 $ Poids 87 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 584 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −45 506 $ | 644 377 $ Poids 84 % |
| 5 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 700 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 855 $ Poids 80 % |
| 6 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 551 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 502 505 $ Poids 77 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 530 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 477 039 $ Poids 76 % |
| 8 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 523 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 270 $ Poids 75 % |
| 9 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 515 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 605 257 $ Poids 73 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 730 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 546 927 $ Poids 73 % |
| 11 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 765 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −35 806 $ | 380 313 $ Poids 73 % |
| 12 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 768 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +9 866 $ | 527 155 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.