1113 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 82,1 m² · constr. 1996 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348932523610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270254
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027348932523610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 62 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 500 316 $ Poids 86 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 381 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 450 299 $ Poids 74 % |
| 3 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 382 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 455 341 $ Poids 72 % |
| 4 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 750 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −18 928 $ | 438 409 $ Poids 72 % |
| 5 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 431 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 514 005 $ Poids 70 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 758 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 497 807 $ Poids 67 % |
| 7 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 535 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 841 $ Poids 67 % |
| 8 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 813 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +4 854 $ | 144 657 $ Poids 67 % |
| 9 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 989 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 292 $ Poids 64 % |
| 10 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 579 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 447 355 $ Poids 64 % |
| 11 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 778 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 390 746 $ Poids 63 % |
| 12 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 337 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 515 062 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.