1121 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 117,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348932764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270256
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027348932764110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 310 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 839 $ Poids 90 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 409 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 447 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 544 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 392 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 635 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 632 494 $ Poids 83 % |
| 5 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 730 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 533 321 $ Poids 77 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 755 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +5 721 $ | 77 723 $ Poids 77 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 563 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 466 577 $ Poids 77 % |
| 8 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 547 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 511 945 $ Poids 76 % |
| 9 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 822 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 381 428 $ Poids 73 % |
| 10 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 301 064 $ Poids 73 % |
| 11 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 864 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 425 $ Poids 70 % |
| 12 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 661 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 486 808 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.