1191-1195 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 126,8 m² · constr. 1977 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348933076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270185
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027348933076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 327 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 830 $ Poids 81 % |
| 2 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 283 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 655 $ Poids 80 % |
| 3 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 510 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 661 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 517 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 700 514 $ Poids 80 % |
| 5 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 692 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 507 454 $ Poids 79 % |
| 6 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 731 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 777 $ Poids 78 % |
| 7 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 721 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 557 012 $ Poids 76 % |
| 8 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 430 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 467 859 $ Poids 76 % |
| 9 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 695 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 398 243 $ Poids 75 % |
| 10 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 622 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 82 089 $ Poids 74 % |
| 11 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 479 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 485 662 $ Poids 73 % |
| 12 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 730 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 569 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.