1205 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 64,7 m² · constr. 1957 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348933244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270186
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027348933244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
447 600 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 299 m · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 997 $ Poids 80 % |
| 2 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 0 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 78 % |
| 3 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 576 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 134 $ Poids 77 % |
| 4 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 594 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 385 621 $ Poids 75 % |
| 5 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 518 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 744 $ Poids 74 % |
| 6 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 611 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 431 065 $ Poids 73 % |
| 7 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 582 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 392 158 $ Poids 70 % |
| 8 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 262 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 853 $ Poids 69 % |
| 9 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 837 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 649 $ Poids 66 % |
| 10 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 705 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 428 477 $ Poids 64 % |
| 11 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 756 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 399 527 $ Poids 62 % |
| 12 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 757 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 445 448 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.