1211 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 79,7 m² · constr. 1956 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348933382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270188
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027348933382610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 58 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 282 $ Poids 81 % |
| 2 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 509 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 690 $ Poids 75 % |
| 3 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 570 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 439 742 $ Poids 71 % |
| 4 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 266 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 084 $ Poids 70 % |
| 5 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 332 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 374 052 $ Poids 69 % |
| 6 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 570 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 491 $ Poids 68 % |
| 7 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 750 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 403 564 $ Poids 65 % |
| 8 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 732 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 124 041 $ Poids 64 % |
| 9 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 350 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −36 116 $ | 366 139 $ Poids 64 % |
| 10 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 999 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 328 171 $ Poids 64 % |
| 11 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 692 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 476 901 $ Poids 64 % |
| 12 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 671 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 969 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.