1198 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
373 100 $
Autre · constr. 2001 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348933578310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
347999
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027348933578310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
447 600 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272-1274, rue du Colombage, Québec 2026-08-04 · 290 m · Vendu 795 000 $ (3 689 $/m²) 215,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 755 250 $ Poids 67 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 373 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 438 965 $ Poids 65 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 370 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 472 748 $ Poids 65 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 226 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 543 976 $ Poids 64 % |
| 5 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 471 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 448 625 $ Poids 63 % |
| 6 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 477 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 394 975 $ Poids 63 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 493 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 504 $ | 668 596 $ Poids 62 % |
| 8 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 118 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 521 901 $ Poids 62 % |
| 9 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 773 120 $ Poids 61 % |
| 10 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 527 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 433 627 $ Poids 61 % |
| 11 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 152 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 158 $ Poids 61 % |
| 12 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 525 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 535 165 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.