1227 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348933610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270255
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027348933610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
447 600 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 63 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 484 $ Poids 89 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 378 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 425 102 $ Poids 86 % |
| 3 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 728 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 420 234 $ Poids 78 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 700 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 460 541 $ Poids 77 % |
| 5 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 364 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 428 936 $ Poids 75 % |
| 6 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 750 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 134 484 $ Poids 75 % |
| 7 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 731 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 398 425 $ Poids 74 % |
| 8 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 234 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 459 851 $ Poids 71 % |
| 9 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 490 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 864 $ Poids 70 % |
| 10 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 760 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 396 407 $ Poids 70 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 934 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 441 894 $ Poids 67 % |
| 12 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 680 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 373 657 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.