1208-1210 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348933716610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270261
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027348933716610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 382 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 440 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 169 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 475 073 $ Poids 87 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 640 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 479 715 $ Poids 80 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 681 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 413 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 110 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 848 $ Poids 78 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 673 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 366 275 $ Poids 77 % |
| 7 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 727 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 441 111 $ Poids 77 % |
| 8 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 713 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 440 936 $ Poids 75 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 685 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −9 014 $ | 139 871 $ Poids 74 % |
| 10 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 607 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 373 646 $ Poids 73 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 694 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 411 710 $ Poids 72 % |
| 12 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 753 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.