1169 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 1 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348934367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270196
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027348934367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 64 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 491 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 567 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 381 349 $ Poids 86 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 366 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 457 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 652 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 459 378 $ Poids 82 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 578 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −36 997 $ | 447 326 $ Poids 80 % |
| 6 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 388 178 $ Poids 77 % |
| 7 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 571 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 424 899 $ Poids 76 % |
| 8 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 522 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 499 983 $ Poids 76 % |
| 9 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 733 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 442 508 $ Poids 75 % |
| 10 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 748 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 405 661 $ Poids 74 % |
| 11 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 822 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 385 $ Poids 73 % |
| 12 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 779 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 520 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.