1185 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348934693610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270269
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027348934693610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 387 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 572 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 686 $ Poids 85 % |
| 3 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 99 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 461 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 170 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 524 $ Poids 83 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 625 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 407 924 $ Poids 83 % |
| 6 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 618 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −11 094 $ | 135 422 $ Poids 80 % |
| 7 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 715 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 432 870 $ Poids 79 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 626 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 398 952 $ Poids 78 % |
| 9 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 668 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 426 383 $ Poids 74 % |
| 10 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 636 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 397 597 $ Poids 74 % |
| 11 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 564 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 792 $ Poids 73 % |
| 12 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 604 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 354 076 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.