1195 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 73,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348934871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270262
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027348934871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 437 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 490 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 513 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 420 708 $ Poids 85 % |
| 4 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 166 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 392 $ Poids 83 % |
| 5 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 637 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 457 532 $ Poids 77 % |
| 6 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 431 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 435 788 $ Poids 72 % |
| 7 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 154 m · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 526 $ Poids 71 % |
| 8 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 292 m · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 476 806 $ Poids 64 % |
| 9 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 392 m · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 728 $ Poids 62 % |
| 10 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 96 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 180 319 $ Poids 61 % |
| 11 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 955 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 333 738 $ Poids 59 % |
| 12 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 397 396 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.