1161 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 138,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348935190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270195
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027348935190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 384 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 735 609 $ Poids 92 % |
| 2 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 186 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 678 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 500 570 $ Poids 81 % |
| 4 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 486 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 495 184 $ Poids 76 % |
| 5 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 726 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 351 $ Poids 76 % |
| 6 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 509 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 91 452 $ Poids 76 % |
| 7 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 662 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 533 532 $ Poids 75 % |
| 8 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 653 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 358 $ Poids 72 % |
| 9 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 636 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 527 139 $ Poids 70 % |
| 10 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 677 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 313 $ Poids 67 % |
| 11 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 801 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 634 838 $ Poids 66 % |
| 12 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 477 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 525 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.