1140 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 104,2 m² · constr. 2016 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348935276620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404661
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027348935276620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
447 600 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 491 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 545 811 $ Poids 89 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 483 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 814 $ Poids 86 % |
| 3 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 242 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 636 124 $ Poids 82 % |
| 4 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 410 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 453 514 $ Poids 81 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 453 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 199 $ Poids 81 % |
| 6 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 678 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 476 475 $ Poids 80 % |
| 7 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 686 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 489 818 $ Poids 80 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 592 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 899 $ Poids 80 % |
| 9 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 714 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 432 600 $ Poids 80 % |
| 10 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 447 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 500 110 $ Poids 79 % |
| 11 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 712 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 427 470 $ Poids 79 % |
| 12 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 51 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 237 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.