1155-1157 Rue Clair-De-Lune · Québec
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348935389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270204
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027348935389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 468 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −17 265 $ | 482 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 459 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 410 613 $ Poids 85 % |
| 3 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 403 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 422 394 $ Poids 84 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 438 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 369 765 $ Poids 84 % |
| 5 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 226 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 577 $ Poids 83 % |
| 6 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 426 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 446 835 $ Poids 81 % |
| 7 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 696 $ Poids 80 % |
| 8 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 289 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 596 738 $ Poids 80 % |
| 9 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 228 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 512 $ Poids 80 % |
| 10 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 690 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 457 832 $ Poids 80 % |
| 11 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 711 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 418 $ Poids 80 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 566 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 494 680 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.