1152 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 76,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348935495610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270274
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027348935495610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 464 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 142 $ Poids 85 % |
| 2 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 494 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 077 $ Poids 80 % |
| 3 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 129 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 563 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 428 956 $ Poids 79 % |
| 5 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 685 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 465 925 $ Poids 72 % |
| 6 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 119 m · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 151 $ Poids 68 % |
| 7 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 455 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 443 654 $ Poids 68 % |
| 8 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 281 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 848 $ Poids 68 % |
| 9 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 948 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 221 $ Poids 66 % |
| 10 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 984 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 417 028 $ Poids 63 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 685 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 414 822 $ Poids 62 % |
| 12 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 340 524 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.