1162 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 95,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348935663610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270276
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027348935663610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 416 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 434 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 88 % |
| 3 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 589 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 433 210 $ Poids 85 % |
| 5 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 478 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 931 $ Poids 84 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 550 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 417 422 $ Poids 83 % |
| 7 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 125 $ Poids 80 % |
| 8 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 524 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −12 481 $ | 137 747 $ Poids 77 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 527 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 407 511 $ Poids 77 % |
| 10 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 466 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 605 $ Poids 75 % |
| 11 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 780 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 692 $ Poids 75 % |
| 12 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 016 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.