1135 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 108,1 m² · constr. 2010 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348935938050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377811
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027348935938050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
447 600 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 350 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 447 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 386 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 404 751 $ Poids 90 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 547 529 $ Poids 89 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 316 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 860 $ Poids 87 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 176 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 551 063 $ Poids 87 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 460 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 310 $ Poids 84 % |
| 7 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 259 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 285 $ Poids 83 % |
| 8 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 444 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 503 515 $ Poids 81 % |
| 9 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 459 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 464 725 $ Poids 81 % |
| 10 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 416 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 524 286 $ Poids 79 % |
| 11 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 721 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 462 653 $ Poids 79 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 719 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 317 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.