1119 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 133,2 m² · constr. 2007 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348936298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366859
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027348936298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 221 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 787 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 1 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 89 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 581 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 456 862 $ Poids 82 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 602 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 539 008 $ Poids 81 % |
| 5 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 673 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 543 842 $ Poids 79 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 688 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 676 786 $ Poids 77 % |
| 7 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 759 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 550 520 $ Poids 76 % |
| 8 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 194 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 739 777 $ Poids 76 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 748 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 713 386 $ Poids 76 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 602 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 627 152 $ Poids 73 % |
| 11 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 338 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 84 067 $ Poids 72 % |
| 12 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 495 266 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.