1124 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
364 300 $
Autre · constr. 2016 · terrain 7 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 672,4 m²
Frontage
—
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348937524910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
366893
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027348937524910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 157 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 003 $ | 721 103 $ Poids 69 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 198 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 833 045 $ Poids 68 % |
| 3 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 191 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 420 210 $ Poids 67 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 288 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 67 % |
| 5 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 314 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 659 $ Poids 67 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 303 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 66 % |
| 7 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 313 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 548 850 $ Poids 66 % |
| 8 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 335 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 158 172 $ Poids 64 % |
| 9 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 438 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 1272-1274, rue du Colombage, Québec 2026-08-04 · 454 m · Vendu 795 000 $ (3 689 $/m²) 215,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 814 875 $ Poids 64 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 500 $ Poids 64 % |
| 12 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 424 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 408 328 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.