1105 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348937967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027348937967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
447 600 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 264 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 388 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 401 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 467 459 $ Poids 92 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 283 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −32 064 $ | 455 299 $ Poids 92 % |
| 4 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 582 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 439 $ Poids 85 % |
| 5 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 243 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 498 788 $ Poids 83 % |
| 6 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 394 562 $ Poids 82 % |
| 7 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 441 191 $ Poids 82 % |
| 8 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 617 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 408 512 $ Poids 81 % |
| 9 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 671 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 140 $ Poids 80 % |
| 10 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 285 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 508 696 $ Poids 80 % |
| 11 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 705 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 543 862 $ Poids 79 % |
| 12 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 604 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 545 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.