1149 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 147,1 m² · constr. 2010 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348938023130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374861
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027348938023130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 107 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 610 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 527 566 $ Poids 82 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 611 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 574 666 $ Poids 80 % |
| 4 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 147 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 693 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 7 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 063 $ Poids 73 % |
| 6 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 843 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 745 592 $ Poids 72 % |
| 7 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 622 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 99 762 $ Poids 70 % |
| 8 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 866 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 562 391 $ Poids 70 % |
| 9 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 532 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 564 128 $ Poids 68 % |
| 10 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 623 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 100 $ Poids 68 % |
| 11 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 923 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +6 669 $ | 119 409 $ Poids 68 % |
| 12 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 826 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 759 790 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.