1083 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348938522110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270296
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027348938522110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 222 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 465 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 274 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −6 934 $ | 135 871 $ Poids 93 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 441 894 $ Poids 90 % |
| 4 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 251 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 400 417 $ Poids 88 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 391 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 398 425 $ Poids 87 % |
| 6 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 253 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 399 168 $ Poids 83 % |
| 7 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 615 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 409 746 $ Poids 80 % |
| 8 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 587 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 429 351 $ Poids 78 % |
| 9 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 285 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +30 638 $ | 376 882 $ Poids 78 % |
| 10 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 544 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 484 $ Poids 78 % |
| 11 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 489 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 411 307 $ Poids 78 % |
| 12 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 200 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 378 604 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.