1044 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 112,2 m² · constr. 1993 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348939004110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270227
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027348939004110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 83 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −59 509 $ | 627 671 $ Poids 97 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 174 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 577 $ Poids 97 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 126 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 184 $ Poids 93 % |
| 4 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 432 244 $ Poids 92 % |
| 5 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 70 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 475 215 $ Poids 87 % |
| 6 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 578 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 382 601 $ Poids 86 % |
| 7 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 506 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 515 428 $ Poids 83 % |
| 8 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 497 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 148 $ Poids 83 % |
| 9 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 603 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 385 326 $ Poids 83 % |
| 10 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 270 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 465 781 $ Poids 83 % |
| 11 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 155 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 591 355 $ Poids 82 % |
| 12 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 637 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 436 841 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.