1041 Rue Caledonie · Québec
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 67,2 m² · constr. 1992 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348939127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270230
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027348939127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 505 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 362 $ Poids 86 % |
| 2 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 570 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 153 $ Poids 86 % |
| 3 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 174 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −36 677 $ | 446 045 $ Poids 82 % |
| 4 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 657 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 527 $ Poids 80 % |
| 5 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 56 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 397 764 $ Poids 80 % |
| 6 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 681 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 235 $ Poids 76 % |
| 7 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 453 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 456 758 $ Poids 73 % |
| 8 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 298 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 391 987 $ Poids 72 % |
| 9 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 523 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 473 $ Poids 71 % |
| 10 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 400 089 $ Poids 69 % |
| 11 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 483 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 407 638 $ Poids 66 % |
| 12 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 466 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 454 457 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.