1045 Rue Caledonie · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 104 m² · constr. 1993 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348939216610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270232
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027348939216610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 99 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 138 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 421 930 $ Poids 95 % |
| 3 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 365 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 414 861 $ Poids 91 % |
| 4 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 423 481 $ Poids 89 % |
| 5 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 388 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 447 931 $ Poids 88 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 508 177 $ Poids 87 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 383 897 $ Poids 87 % |
| 8 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 549 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 379 926 $ Poids 86 % |
| 9 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 56 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 459 056 $ Poids 86 % |
| 10 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 504 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −47 440 $ | 566 759 $ Poids 86 % |
| 11 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 371 077 $ Poids 84 % |
| 12 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 383 897 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.