1049 Rue Caledonie · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 118,2 m² · constr. 2010 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348939355010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377419
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027348939355010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 108 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 208 $ Poids 99 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 207 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 431 $ Poids 97 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 531 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 472 239 $ Poids 87 % |
| 4 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 247 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 517 997 $ Poids 86 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 555 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 423 817 $ Poids 84 % |
| 6 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 497 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 574 256 $ Poids 84 % |
| 7 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 385 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 484 063 $ Poids 83 % |
| 8 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 637 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 598 776 $ Poids 82 % |
| 9 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 634 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 416 721 $ Poids 82 % |
| 10 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 110 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 571 142 $ Poids 82 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 666 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 470 986 $ Poids 82 % |
| 12 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 260 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 489 916 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.