1040 Rue Caledonie · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 111,5 m² · constr. 1995 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348939559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270305
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027348939559610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 156 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −52 507 $ | 632 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 231 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 361 $ Poids 95 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 63 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +4 933 $ | 518 481 $ Poids 94 % |
| 4 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 371 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 435 360 $ Poids 92 % |
| 5 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 66 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 478 115 $ Poids 88 % |
| 6 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 568 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 381 280 $ Poids 86 % |
| 7 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 387 859 $ Poids 86 % |
| 8 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 224 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 595 236 $ Poids 82 % |
| 9 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 266 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 469 100 $ Poids 82 % |
| 10 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 530 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 519 120 $ Poids 82 % |
| 11 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 645 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 435 354 $ Poids 82 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 521 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 444 498 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.