1044 Rue Caledonie · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 117,9 m² · constr. 2010 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348939638830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377420
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027348939638830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 154 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 307 $ Poids 98 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 236 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 339 $ Poids 97 % |
| 3 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 256 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 517 395 $ Poids 86 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 471 635 $ Poids 85 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 558 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 423 251 $ Poids 84 % |
| 6 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 483 427 $ Poids 84 % |
| 7 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 520 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 573 567 $ Poids 83 % |
| 8 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 70 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 570 441 $ Poids 83 % |
| 9 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 627 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 598 027 $ Poids 83 % |
| 10 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 251 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 489 346 $ Poids 81 % |
| 11 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 635 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 468 191 $ Poids 80 % |
| 12 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 672 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 416 190 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.