1147 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 137,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348942626110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270338
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027348942626110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 619 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 993 $ Poids 82 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 731 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 581 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 530 707 $ Poids 80 % |
| 4 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 448 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 929 $ Poids 80 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 726 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 498 006 $ Poids 78 % |
| 6 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 439 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 91 025 $ Poids 77 % |
| 7 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 538 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 524 675 $ Poids 73 % |
| 8 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 650 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 512 366 $ Poids 68 % |
| 9 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 476 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 660 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 583 696 $ Poids 64 % |
| 11 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 892 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 631 395 $ Poids 63 % |
| 12 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 913 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 020 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.