1153 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348942876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270340
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027348942876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 299 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 481 841 $ Poids 85 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 505 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 447 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 777 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 448 565 $ Poids 76 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 777 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 372 399 $ Poids 75 % |
| 5 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 615 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 449 002 $ Poids 74 % |
| 6 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 727 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 849 $ Poids 72 % |
| 7 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 182 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 171 $ Poids 71 % |
| 8 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 777 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 488 169 $ Poids 70 % |
| 9 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 379 609 $ Poids 68 % |
| 10 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 835 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 420 049 $ Poids 68 % |
| 11 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 347 $ Poids 67 % |
| 12 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 789 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 54 757 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.