1205 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 112,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348943049110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270264
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027348943049110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 329 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 438 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 184 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 735 $ Poids 92 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 435 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 383 922 $ Poids 92 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 495 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 619 273 $ Poids 88 % |
| 5 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 627 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 72 788 $ Poids 83 % |
| 6 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 448 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 502 055 $ Poids 81 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 413 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 457 738 $ Poids 80 % |
| 8 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 622 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 522 348 $ Poids 78 % |
| 9 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 431 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 598 $ Poids 76 % |
| 10 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 666 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 467 491 $ Poids 76 % |
| 11 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 540 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 282 030 $ Poids 74 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 629 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 431 654 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.