1211 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 131,8 m² · constr. 1964 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348943187110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270266
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027348943187110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 538 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 715 137 $ Poids 85 % |
| 2 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 326 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 091 $ Poids 84 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 580 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 518 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 633 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 270 $ Poids 80 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 671 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 486 765 $ Poids 77 % |
| 6 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 619 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 569 481 $ Poids 75 % |
| 7 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 185 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 136 $ Poids 73 % |
| 8 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 429 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 89 150 $ Poids 72 % |
| 9 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 807 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 769 $ Poids 72 % |
| 10 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 822 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 616 298 $ Poids 72 % |
| 11 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 518 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 676 062 $ Poids 71 % |
| 12 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 319 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 478 482 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.