1140 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348943240110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270259
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027348943240110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 434 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 430 614 $ Poids 89 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 119 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 640 $ Poids 86 % |
| 3 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 671 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 429 106 $ Poids 82 % |
| 4 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 237 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 465 146 $ Poids 80 % |
| 5 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 714 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 467 316 $ Poids 79 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 761 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 405 094 $ Poids 76 % |
| 7 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 738 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −9 014 $ | 136 397 $ Poids 75 % |
| 8 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 417 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 434 463 $ Poids 72 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 754 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 401 820 $ Poids 72 % |
| 10 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 487 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 488 130 $ Poids 69 % |
| 11 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 778 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 641 $ Poids 68 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 769 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 400 497 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.