1223 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 116,8 m² · constr. 2019 · terrain 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348943325590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411311
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027348943325590010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 310 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 487 499 $ Poids 93 % |
| 2 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 188 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 594 891 $ Poids 93 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 430 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 440 390 $ Poids 90 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 540 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +31 505 $ | 732 506 $ Poids 88 % |
| 5 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 618 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 622 374 $ Poids 82 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 674 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 999 $ Poids 81 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 442 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 536 447 $ Poids 81 % |
| 8 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 439 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 566 701 $ Poids 80 % |
| 9 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 805 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +10 531 $ | 433 199 $ Poids 73 % |
| 10 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 580 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 714 $ Poids 73 % |
| 11 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 824 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 491 018 $ Poids 72 % |
| 12 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 571 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 921 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.