1148 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348943481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270337
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027348943481110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 459 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 439 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 238 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 473 494 $ Poids 85 % |
| 3 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 146 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 906 $ Poids 80 % |
| 4 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 644 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 439 054 $ Poids 79 % |
| 5 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 715 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 477 743 $ Poids 77 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 771 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 412 572 $ Poids 75 % |
| 7 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 743 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 439 372 $ Poids 75 % |
| 8 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 725 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 364 847 $ Poids 73 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 727 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −9 014 $ | 139 319 $ Poids 73 % |
| 10 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 751 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 745 $ Poids 72 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 747 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 410 137 $ Poids 71 % |
| 12 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 372 255 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.