1154 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348943721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027348943721610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 291 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 423 456 $ Poids 88 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 425 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 370 708 $ Poids 85 % |
| 3 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 201 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 749 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 451 126 $ Poids 77 % |
| 5 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 428 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 486 321 $ Poids 76 % |
| 6 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 528 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 912 $ Poids 75 % |
| 7 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 720 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 242 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 468 422 $ Poids 73 % |
| 9 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 589 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 598 240 $ Poids 73 % |
| 10 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 533 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 996 $ Poids 72 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 122 $ Poids 71 % |
| 12 | , Québec 2025-07-16 · 289 m · Vendu 362 000 $ (3 474 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 347 852 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.