1222 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 83,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348943858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270344
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027348943858610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 208 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 715 $ Poids 86 % |
| 2 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 600 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 412 706 $ Poids 81 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 652 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 126 726 $ Poids 76 % |
| 4 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 495 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 391 003 $ Poids 74 % |
| 5 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 664 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 550 $ Poids 74 % |
| 6 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 462 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 397 311 $ Poids 71 % |
| 7 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 854 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 347 718 $ Poids 71 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 676 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 089 $ Poids 70 % |
| 9 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 352 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 237 $ Poids 69 % |
| 10 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 872 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 193 672 $ Poids 68 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 895 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 433 998 $ Poids 68 % |
| 12 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 741 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 392 767 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.